目前區塊鏈技術在多個領域引發了創新變革。在房地產領域，它大有可為；在黃金交易方麵，也展現出了潛力。然而，RWA（真實世界資產）的情況較為複雜，機遇的背後隱藏著重重挑戰，並且引發了諸多爭議。
區塊鏈下的創新
在房地產領域，區塊鏈能夠實現分片交易，從而去除高額的中介費和手續費。許多人渴望投資房地產，然而卻負擔不起相關費用，現在有了能夠解決這一問題的途徑。在黃金交易方麵，也可以進行溯源，無需依賴中心化機構來知曉其品質。這種變革使得交易更加透明且高效。
2017 年 6 月有相關成功項目。Centrifuge 在那時基於以太坊成立了。該企業的商業發票等資產能夠進行標記化融資。這是對傳統融資模式的一次突破，也改變了企業的融資格局。
治理機製舉例
Maker DAO 的治理值得關注。其資產的決策由 MKR 持有者進行投票。2018 年 1 月，MKR 代幣上市，用於相關協議的管理。2023 年 1 月，新的風險參數調整機製被發布。這些治理方式保障了 Maker DAO 的穩定運行，MKR 持有者能夠依據市場變化做出調整。
這一治理機製體現了時代的發展。傳統金融體係不具備這樣高效且民主的決策方式。區塊鏈技術通過投票、參數調整等手段，使治理變得更加靈活和民主，並且為其他項目提供了範例。
RWA的映射方式
一種 RWA 的實現方式為鏈上映射，即將實體資產的屬性或狀態映射到區塊鏈上並發行代幣。這是一個較為便利的轉換過程。通過此方式，實體資產能夠在區塊鏈世界中具備對應的數字形態，從而便於進行交易和管理。
然而這個過程需要有可信的第三方來進行監督和驗證。比如在房產進行鏈上映射的過程裏，如果出現了虛假信息或者發生了映射錯誤，就會導致交易出現混亂以及價值被扭曲，因此第三方的監督是極為重要的。
RWA的權利行使問題
RWA 存在權利行使方麵的難題。在債權行使時，需要第三方來進行可靠的執行。一旦買入 RWA 資產，自身無法自行行使權利，而必須依靠線下的中心化機構。這種情況違背了區塊鏈所追求的去中心化的最初意願。
曾有案例顯示，RWA 投資者購買了資產代幣。然而，當他們想要行使權利，比如獲取分紅等權益時，線下機構卻行動遲緩、消極不作為，導致投資者四處求助卻沒有結果，這充分凸顯出了這一問題的嚴重性。
法律困難與障礙
RWA 存在兩個方麵的問題，一是背離了初心，二是存在法律問題。比如，在資產通過區塊鏈進行轉移或變更時，其對真實世界的權屬和價值所產生的影響是不確定的。倘若將房地產進行代幣化並進行售賣，那麽真實世界的所有權歸屬就不明確。
很多投資行為與不同地區的法律規定相關。例如，某些地區對數字資產交易的認可程度較低，這導致 RWA 的交易在法律層麵無法得到完全的保障。正因如此，許多投資者不敢輕易涉足。
邏輯矛盾點
RWA 的敘事邏輯與加密貨幣的初衷是相互矛盾的。人們期望進行去中心化的交易，希望資金能夠自由流動並且實現暴富。然而，在進行上鏈的過程中，卻又希望是中心化的、合規的並且能夠可靠增值。對於非 Web3.0 的人來說，這種情況是難以理解的。
市場上有不少項目在宣傳高回報以及去中心化交易。然而，實際進行操作時，卻是中心化審核，並且合規流程非常繁多。這種矛盾狀況很可能會讓 RWA 在推廣以及運行的過程中遇到極大的困難，難以順利前行。
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